【驚異の利益率90％】徳島県・安定稼働中の事業用不動産保有法人。3ヶ月後に賃料25%アップ確定！

1. 確定した収益向上と高い利益率（営業利益率90％超）
現在、月額90万円の賃料収入がありますが、3ヶ月後からは月額120万円（年間1,440万円）への増額が既に確定しています。管理費や修繕費の大部分がテナント負担であるため、売上のほとんどがそのまま営業利益となる極めて高収益な体質です。
※テナントが全て物件の管理をする契約になっており、管理にかかるコストや時間も0である。
2. 15年間の長期安定契約（空室リスクゼロ）
対象物件は「15年間の定期借地権」を設定しており、地域に根ざした事業用施設（保育園）として一括借り上げされています。居住用マンションのような退去・空室リスクが極めて低く、長期にわたり「債券」のような安定したキャッシュフローが見込めます。
3. オーナー負担が極小の「トリプルネット」に近い契約形態
4. 地方都市における「社会貢献性」と「希少性」
テナントは、徳島県阿南市において、認可保育園という地域ニーズの高い施設として運営されています。社会インフラとしての側面が強く、景気変動の影響を受けにくい安定した事業基盤を保有しています。また、阿南市及び徳島県の方針で、認可保育所からなくしていっており、入ってる保育園は阿南市でトップクラスの人気を誇る保育園であることから、少子化の中でもテナントの退去リスクは極めて低い。
5. 法人譲渡（M&A）による取得コストの低減
本案件は不動産そのものの売買ではなく、合同会社の持分譲渡（M&A）を想定しています。買い手様にとっては、不動産取得税や登録免許税といった多額の移転コストを大幅に抑制できるスキームとなっており、実質的な投資利回りをさらに高めることが可能です。

【建物・土地の詳細】
・ 所在地: 徳島県阿南市（ロードサイド、視認性良好）
・ 構造・規模: 鉄骨造または木造[※実際の構造を記入]、平屋建て
・ 築年数: 2020年築（築浅・メンテナンス状況良好）
・ 用途地域: [※用途地域を記入、例：第一種住居地域]
【契約条件の詳細】
・ 賃料改定: 2026年9月より、月額120万円（税込/税別）への増額改定が合意済み。
・ 契約形態: 15年間の定期借地権設定を新たに設定（残期間：約15年）
・ 管理分担: テナントが日常の清掃・修繕および公共料金を負担。オーナー側は固定資産税および浄化槽保守点検のみ負担。
【財務・譲渡スキーム】
・ 負債状況: 銀行借入残高 約6,000万円。
・ 譲渡形態: 合同会社の持分譲渡（全社員の同意取得済み）。
・ 簿外債務: 訴訟、未払賃金、公租公課の滞納等は一切ございません。
・ 純資産: プラスになっています。
【売却理由とスケジュール】
・ 売却理由: ポートフォリオ整理および別事業への投資資金確保のため。